Keress zöld épületet: válassz energiatakarékos irodát

Bevezetés

Ha zöld irodát választunk, az segíthet behatárolni a környezetre gyakorolt hatásunkat, csökkenteni az energiaszámlákat és javítani a dolgozók termelékenységén. Egy új iroda megtalálása vagy a meglévőnek olyan szintű karbantartása, amely magas környezetvédelmi sztenderdeknek felel meg, körülményes lehet. 

Az új épületek, amelyek a legújabb szabályozások szerint épültek, papíron nagyon hatékonynak tűnnek, de lehet, hogy a valóságban több energiát használnak, mint a régi, bejáratott épületek. Általában a zöld épületeknek alacsonyabb az üzemeltetési költségük, mivel hatékonyabban használják fel az energiát és a vizet. Alaposan nézz körül, és tegyél fel kérdéseket, hogy a költözésből a lehető legtöbbet kihozhasd.

Ajánlások

Az alábbiakban négy ajánlást olvashatsz az új iroda kiválasztásához: 

•    Koncentrálj az energiahatékony jellemzőkre: Gondolkozz jól megtervezett passzív energiacsökkentési megoldásokban, mint például a természetes fény felerősítése a mesterséges megvilágítás elkerülésére, továbbfejlesztett szigetelés a hőveszteség csökkentésére, és a napfény leárnyékolása, hogy csökkenjen a hűtésre való igény a nyári időszakban.  

•    Ellenőrizd a tanúsítványokat: Ezek jó mutatói lehetnek egy épület környezeti teljesítményének. Lent található néhány példa az épület tanúsítványra. A fenntarthatósági tanúsítvánnyal rendelkező épületek általában energiahatékonyabbak, és más előnyöket is kínálnak, például jobb dolgozói elégedettség és termelékenység.  

•    Vond be a tulajdonost és más bérlőket is: Nézz utána az épületet érintő olyan információknak, mint használói előírások, energiamonitoring adatok, jelenlegi energetikai stratégiák és az épületre vonatkozóan egyeztetett célok. 

•    A szükségleteid szerint vásárolj: Miután kiválasztottad az irodát és aláírtad a bérleti szerződést, tovább csökkentheted a környezetre gyakorolt hatásodat, ha fenntarthatóan, okosan vásárolsz irodai berendezéseket.  

Olvass tovább, hogy megtudd, mire ügyelj egy új irodahelyiség kiválasztása során.

További információk

Energiahatékonysági jellemzők
 

Győződj meg róla, hogy az új épület rendelkezik a listán alább felsorolt energiahatékonysági tulajdonságokkal. Ha bizonytalanok vagyunk, kérdezzük meg az épület üzemeltetőjét.

• Fűtés, hűtés és légkondicionálás: A hatékonyságuk alapján kerültek-e az épület fűtő-, és hűtőrendszerei kiválasztásra? Képes az épület a külső levegővel való passzív hűtésre? Aktív szellőztetési rendszer esetén kérdezd meg, hogy van-e hővisszanyerő rendszer és hogy milyen típusú. Erről bővebben a Spórolj a fűtésen és hűtésen részben.

• Szabályozás: Kérdezz rá, hogy az iroda fűtését, hűtését és szellőzését hogyan lehet szabályozni, és győződj meg róla, hogy az időzítők a munkaidőhöz megfelelően vannak programozva. Ha a hőmérsékletet és szellőztetést mi szabályozhatjuk a helyiségünkben, az emeletünkön, győződj meg róla, hogy a kapcsolók és a felületek tiszták és könnyen használhatók, vagy kérj segítséget és útmutatást az épület karbantartójától, gondnoktól. Erről bővebben a Spórolj a fűtésen és hűtésen részben.

• Világítás: Keress olyan irodát, ahol sok természetes fény van, így kevesebb mesterséges fényet kell használnod. Kérdezd meg, hogy vannak-e automatikus világításszabályzók, mint például mozgás-, vagy természetes fény - érzékelők, és ellenőrizd, hogy a világítás LED-es vagy kompakt fénycsöves. A hatékonyabb világítás segít csökkenteni a keletkező többlethőt és ezért az extra hűtés iránti igényt. Erről bővebben a Spórolj a világításon részben.

• Szigetelés: Kérdezd meg, hogy a födém, álmennyezet és a falak jól szigeteltek-e. Ideális esetben a födém és álmennyezeti szigetelés akár 25 cm vastag is lehet, és ez a hőveszteséget akár 40 %-kal is csökkenthető. Ellenőrizd, hogy a nyílászárók megfelelően szigeteltek és huzatmentesek-e. Erről bővebben a Spórolj a fűtésen és hűtésen részben.

• Ablakrétegek: Ellenőrizd, hogy minden ablak legalább dupla vagy inkább tripla rétegű-e, és hogy az ablakkeretek megfelelő állapotban vannak-e. Az épület déli oldalán nagyobb arányú, de többrétegű üvegfelületek legyenek, annak érdekében, hogy képes legyen begyűjteni a nap hőjét, amely melegíti az épületet télen. Győződj meg róla, hogy az épület rendelkezik külső napvédő árnyékolással és/vagy belső fényirányító redőnyökkel, vagy pedig azok felszerelhetőek, hogy csökkentsék a nyári napból érkező ragyogást és túlmelegedést. Kérdezd meg, hogy van-e az üvegen valamilyen speciális bevonat, ami megakadályozza a hő távozását vagy belépését az ablakon keresztül. Erről bővebben a Spórolj a világításon részben.

• Vízhatékonyság: A víztakarékos csapok (akár szűkítők, akár a vízsugárhoz levegőt adagolók) olyan vízspórolási eszközök, amelyeket olcsón megvásárolhatók a legtöbb barkácsáruházban. Egyes épületekben lehetnek szürke szennyvízújrahasznosító rendszerek (zuhanyzók és mosdókagylók vize), vagy csapadékvízgyűjtő rendszerek, amellyel a WC-k lehúzására fordított vízfogyasztást lehet csökkenteni.

Vond be a tulajdonosokat és más bérlőket is
 

Nézz utána, hogyan üzemel az épület, és a felhasználók milyen kölcsönhatásban vannak vele. Az épületeknek általában van egy „felhasználói, üzemeltetői kézikönyve” vagy épületnaplója, amelyek tájékoztatást nyújtanak a beszerelt rendszerekre és berendezésekre vonatkozóan, valamint arra, hogy mindez miként üzemel. Ez gyakran meglehetősen műszaki jellegű információ, de lehet, hogy van olyan kézikönyv, ami a naponta ott dolgozókat tájékoztatja a hétköznapi nyelvezet használatával a szabályozók és rendszerek működéséről, valamint, hogy mi az épület egyes funkciói mögött meghúzódó stratégia. Ha ezek a dokumentumok nem állnak rendelkezésedre, beszélj az épület gondnokával, és kérdezd meg, hogyan működnek a szabályozók, valamint, hogy van-e rendelkezésre álló energiafogyasztási adatsor a mérőóra rendszerből. 

Kérdezd meg, hogy történt-e már környezetvédelmi felmérés vagy energetikai audit, és hogy van-e lehetőség a jövőben üzemeltetési fejlesztésekre. Keresd meg az épület tulajdonosait, hogy vezessenek be egy rendszeres tájékoztató fórumot, amelyen az épület környezeti teljesítményét lehet megbeszélni. A Bérlői Értékelés egy olyan felmérés, amely a tervezők és tulajdonosoknak ad visszajelzést, hogy az épületüzemeltetés jobban működhessen. A visszajelzésekből minden oldal jó tanulságokat vonhat le és segíthet azonosítani a későbbi együttműködési lehetőségeket és a későbbi fejlesztéseknek megágyazva.  

További támogatást kereshetsz a zöld lízingszerződésekben, vagy az Egyetértési Nyilatkozatokban, amelyek olyan dokumentumok, amelyek keretet biztosítanak a bérlők és az üzemeltetők számára, hogy az épület és hogyan üzemeltethető jól, és a környezeti teljesítménye miként javítható tovább. Ez mindkét fél számára lehetővé teszi, hogy megértsék egymás környezeti törekvéseit, azonosítsák az együttműködésre való lehetőségeket, és segítsék annak a megértését, hogy milyen fejlesztéseket lehet a jövőben megvalósítani. 

A zöld lízingszerződések és Egyetértési Memorandumok mintái elérhetőek online. További információ itt található: http://www.betterbuildingspartnership.co.uk/green-lease-toolkit

Tanúsítványok és osztályozásuk áttekintése
 

Az alábbiakban olvashatók a leggyakoribb épülettanúsítványok, amelyek az épület környezeti teljesítményét mérik. Magyarországon két nagy a nemzetközileg is elterjedt BREEAM és LEED tanúsítvány rendszert használnak az EU energia tanúsítvány mellett. 

Ezek a tanúsítványok, amelyek az épületek belső környezeti minőségével és a benne tartózkodóklevők jóléti aspektusával foglalkoznak, így a válllakozások számára nagyobb munkavállalói elégedettség, a termelékenységet és a munkaminőséget biztosítva. Az épületek Energiateljesítmény Tanúsítványa, nem garantálja az üzemeltetési energiahatékonyságot, ezért célszerű az épületről további tájékoztatást kérni.  

Energia Tanúsítvány 

Az épületek energetikai tanúsítvány EU direktíva alapján minden országban kötelező már kész, épülőben levő, valamint eladó és kiadó lakóépületek esetében egyaránt. Az elméleti energiahatékonyság a legjobb A-tól G-ig terjed. Bár a tanúsítvány jól megmutatja az épület energiahatékonysági potenciálját, de nem garantálja az energiahatékony üzemeltetést. Az energia tanúsítványról további információért lásd: https://www.lakcimke.hu/ és a https://entan.e-epites.hu/ weboldalakat. 

Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM)

A BREEAM a leggyakrabban használt nemzetközi fenntarthatósági felmérés és tanúsítványprogram, amely a kritériumok széles körét vizsgálja, beleértve a szállítást, anyagokat és jólétet ugyanúgy, mint az energia-, és kibocsátáscsökkentést, és az épületek és használóik széles körére vonatkozik. Az épületek a következő kategóriákba kerülhetnek: PASS (átment), Good (jó), Very Good (nagyon jó), Excellent (Kiváló), valamint Outstanding (Kiemelkedő). További információért a BREEAM tanúsítványt illetően lásd: http://www.breeam.com/ vagy http://www.hugbc.hu/page.php?id=30 

Leadership in Energy & Environmental Design (LEED):

A LEED egy olyan nemzetközi kategorizálási rendszer, amely az épület és építési tervet méri fel, beleértve a belső tervezést és kivitelezést, valamint az épület üzemeltetését és karbantartását. Bár ez a felmérés nem olyan széleskörű, mint a BREEAM, a LEED lefedi a források hatékonyságát, az üvegházhatású gázok kibocsátását és a szállítást. Az épületek kaphatnak Certified (Tanúsított), Silver (Ezüst), Gold (Arany) vagy Platinum (Platina) minősítést. A LEED tanúsítványokat illető további tájékoztatásért lásd még: a http://www.hugbc.hu/page.php?id=30 vagy https://www.usgbc.org/leed weboldalt.

Beszerzés
 

Miután kiválasztottad az irodát és aláírtad a bérleti szerződést, tovább csökkentheted a környezetre gyakorolt hatásodat, ha fenntartható, okos módon szerzed be az irodai elektronikai berendezéseinket. 

Új berendezés beszerzésekor tervezz úgy, hogy csakis a szükségleteidnek megfelelően vásárolj és fektess be energiahatékony berendezésekbe. Cseréld ki a régi berendezéseinket, mivel a modern készülékek sokkal energiahatékonyabban működnek, mint a régiek. Keress olyan készülékeket, amelyek többfunkciósak pl. nyomtató/másoló/szkenner egyben.

Amikor új irodai berendezéseket vásárolsz, mindig keresd az A kategóriájú vagy annál is jobb EU-s energiahatékonysági címkével ellátott termékeket.

Használhatod az ENERGY STAR Irodai Berendezések Energiafogyasztására Vonatkozó Megtakarítási Kalkulátorát is az irodai berendezések energiafogyasztásának és üzemeltetési költségének felbecsléséhez, valamint a megtakarítási potenciál kiszámolásához olyan készülékek kapcsán, mint laptopok, asztali gépek vagy nyomtatók. Az ENERGY STAR Irodai Berendezések Energiafogyasztására Vonatkozó Megtakarítási Kalkulátort itt érheted el angol nyelven.

Új berendezések vásárlásakor a költségek behatárolásához keress energiahatékony termékeket például az ETL listán. Az ETL lista egy több, mint 17.000 tételből álló adatbázis, amely energiahatékony termékeket sorol fel majdnem 60 technológiából. Ha nem tudod egyből megvásárolni a terméket, keress további finanszírozási lehetőségeket. [ Zöldfinanszírozás KKV-knak /  Zöldfinanszírozás startup-oknak ]

Nézz utána, hogy van-e valamilyen irodai készülékcsere program, amivel forrásokat és pénzt is megtakaríthatsz. Gondold át például, hogy nem jobb-e használt székeket és asztalokat vásárolni, főleg kis irodákban, ahol nem tudsz nagy tételben vásárolni.  

További tájékoztatásért az irodai berendezések okos beszerzéséért lásd a Spórolj az informatikai eszközökön, és az Intelligens beszerzés részeket.